Apartman i obnoviti

Apartman i obnoviti

stanove su uživajući nekoliko godina sve veću popularnost, posebno u Gradske centre gradova i velikih gradova uložili su gradski čelnici i modernizirali. Kao vlasnik stambenog objekta, koristite ne samo od dodane vrijednosti same nekretnine, već i od sve privlačnijeg okruženja. Kad adaptaciju Condo, međutim, određena pravila moraju poštivati, jer je to privatno vlasništvo - i vi postati dio vlasnik nekretnine, kojim upravlja vlasnika udruge

pojasniti smo bitne koncepte i objasniti mogućnosti financiranja u Njemačkoj u okviru. gumb & bdquo; energetski učinkovita obnova & ldquo ;.

prava i obveze vlasnika stana

Prije nego što izračunati mogućnost za kupnju stana bliže trebao imati precizno znanje o pravilima udruge odgovarajućih vlasnika. Odvojeno vlasništvo stana s eventualno povezanim podrumom i garažnim prostorom, kao i udjelom razvijenog zemljišta, zakonski su odvojeni. Pridruživanje zajednici vlasnika već je objašnjeno ovjerenim kupoprodajnim ugovorom, u načelu svi suvlasnici imaju jednako pravo glasa. Ovaj glas je u stanju mjere u vezi vlasništvo koncerna, radovi ili prodaju privatnog vlasništva, ali ne mora biti podložna odobrenju udruge vlasnika.

U Njemačkoj, Zakon o Condominium (WEG) uređuje opće obrise, dati sva ostala prava i obveze iz utvrđenog poretka Zajednice. U mnogim slučajevima to je već upisano u zemljišnu knjigu, ali je u svakom slučaju i dio ugovora o kupoprodaji. Analogno deklaraciju o podjeli, iz koje nastaju točne granice posebnog i zajedničkog vlasništva, su obuhvaćeni tim propisima odgovarajuća prava i obveze suvlasnika. Prije kupnje savjetuje se da se posavjetujte s administratorom i stoga nabavite moguće mjere otklanjanja i takve informacije. S pristupom na zapisniku glavne skupštine omogućuje posjetiteljima kako visoke mjesečni troškovi su ili jesu li rezerve. Isto tako se ne može izvući, kao što je općenito raspoloženje unutar ove zajednice i da li budućnost, potrebne modernizacije i odbijen.

Kako sanirati etažno

Pogotovo u starim zgradama energičan adaptacija padne na pamet da se paralelne troškove energije i CO2 Za smanjenje emisija i trajno održavanje održavanja postrojenja. U Njemačkoj posebno, bankarska grupa KfW pojavljuje kao državna razvojna banka, osim investicijskih potpora i niske kamate kredita, nudi širok raspon pojedinačnih potpora. Potpora se dodjeljuje u ovom slučaju ako je bilo već energično obnovljena etažno kupuje ili pojedine mjere se planiraju u kući koja se pojavila strukturno prije 1. siječnja 1995. '

Aplikacije mogu biti i vlasnici apartmana u condominium udruga i kuće udruženja čak i kada prirodni Osobe ovdje isključivo kao vlasnici. Osim ako je do reorganizacije u skladu s KfW-om učinkovitosti kuća, niza specifičnih pojedinačnih mjera. To uključuje posebice toplinsku izolaciju, obnovu prozora ili vanjskih vrata, kao i optimizaciju postojećih sustava grijanja. U mnogim slučajevima, pratnja stručnjaka preduvjet je promidžbe, a moraju biti ispunjeni zasebni tehnički zahtjevi. Bilo stručnjak na kriterijima KfW je prihvaćen, u & bdquo; stručnjak lista za financiranje od strane Federalnog & ldquo; (PDF) provjeravaju. U tom smislu, pružatelji usluga koji imaju pravo na sekta; 21 EnEV kao ovlašteni izlagač.

U Austriji postoje i druge odluke o bespovratnim sredstvima iz zemlje za imovinu. Posebno se subvencioniraju subvencije za ugradnju ulaznih vrata i prozora novog stana. Međutim, zamjenski posao moraju obavljati profesionalno ovlaštena društva i dostavljeni materijalni zapisi. Koji se uvjeti i dalje moraju ispuniti i kako se provodi postupak prijave možete pronaći na ovoj stranici. Odgovarajući, redevelopment-condominiums u popularnim regijama Austrije mogu se naći online na raznim burzama. Ovi primjeri objekata u Austriji može naučiti kroz opsežne obnove masivni porast vrijednosti.

Za više savjeta i savjete

  • pozivaju kao dio sastanka vlasnika da se sve mjere odlučuje isključivo na temelju zvuka energije i restrukturiranja izvješća.
  • Pobrinite se da se investicijske rezerve redovito spremaju i, prilikom kupnje, razmotrite i moguće posebne izdatke koje ne mogu pokriti investicijske rezerve .
  • Načelo "dvostruke kvalificirane većine" omogućava samo čistu modernizaciju. Preduvjet za to je da najmanje tri četvrtine svih dioničara s pravom glasa imaju pozitivan glas, a dodatno je zastupljena i najmanje polovica svih suvlasničkih interesa. To omogućava mjere između luksuzne obnove i moderniziranja održavanja.

Artikelbild: © ArTono / Shutterstock


Traži