Utvrđivanje tržišne vrijednosti: Kako se određuje vrijednost imovine

Utvrđivanje tržišne vrijednosti: Kako se određuje vrijednost imovine

Kada tržišna vrijednost temeljne vrijednosti u određivanju kupovne ili prodajne cijene imovine (zemljište, kuća, stan). Utvrđivanje tržišne vrijednosti je čak i kredit objekata zbog potrebe financiranja potrebne jer banke odrediti maksimalnu vrijednost kredita je obično temelji se na tržišnoj vrijednosti nekretnine. Određivanje tržišne vrijednosti provodi stručnjak. Određivanje tržišnu vrijednost određena je zakonodavac ravnomjerno u zgradama (Code BauGB, i sekte; 194) kontrolirano. Prema Zakonu o gradnji učinjeno na utvrđivanje tržišne vrijednosti na temelju cijene koja se može postići u vrijeme koje se odnose na određivanje poslovnih transakcija u skladu sa zakonskim zahtjevima. Zatim se obično uzima u neobičnim okolnostima bez naknade, samo prirodu i lokaciju nekretnine uključene u izračun s

U principu, može se reći. Alat vrijednost nekretnine Rezultati od tržišne vrijednosti. Stručnjak treba neke dokumentacije za izračun tržišne vrijednosti. To uključuje Plat, izvadaka iz zemljišne knjige, kalkulacija područje, građevinskih crteža, najmova i nekih drugih radova. Samo ako je potrebno dokumentacija nalaze se i izvješće vrednovanje može biti kreirana.

metoda određivanja tržišne vrijednosti

Materijal vrijednost nekretnine je osnova za Utvrđivanje tržišne vrijednosti je. Za utvrđivanje tržišne vrijednosti mogu se koristiti tri različite metode vrednovanja. To su metoda vrijednosti imovine, diskontirana metoda zarade i metoda usporedne vrijednosti. Koji postupak u utvrđivanju tržišne vrijednosti primjenjuje se određuje prema vrsti imovine.

Način vrijednost imovine

Utvrđivanje tržišne vrijednosti metodom vrijednosti imovine je najčešći, ali i najsloženiji način izračuna vrijednosti imovine. Pogotovo u Vlastiti obiteljskih i dva obiteljskih kuća, kao i građevine postupka mora koristiti procjene tržišne vrijednosti. Ako se utvrdi vrijednost svojstva imovine, vrijednost zemljišta i zemljišta određuje se zasebno. Izvođenje tržišne vrijednosti zgrade ovdje je napravljeno od troškova izgradnje koji su stvarno nastali u proizvodnji. Pretpostavlja se da vrijednost zgrade nove zgrade uvijek treba odgovarati troškovima proizvodnje. Za utvrđivanje tržišne vrijednosti nisu uključene potrebe štete ili obnove. Vrijednost imovine određuje se i na temelju takozvane tablice vrijednosti zemljišta odgovarajuće regije. Iz zgrade i zemljišta vrijednost onda ukupna vrijednost imovine te imovine.

Rezultati zarada metode

Za iznajmljene ili poslovnih objekata poznata kao zarada metode koristi se za određivanje tržišne vrijednosti. Za takve predmete, vrijednost prihoda služi kao osnova za određivanje hipotekarne vrijednosti. Općenitije, procjena tržišne vrijednosti ovom metodom uvijek početi od održivog bruto godišnjeg neto prihoda, što je općenito smanjene od ukupnog prihoda najma u godini na tekuće troškove (npr. Kao administrativni troškovi) rezultate. Množenjem neto prihod s preostalog korisnog vijeka imovine zgrada daje se vrijednost izračunava.

Poredbeno

Utvrđivanje tržišne vrijednosti pomoću tzv metodom komparativne vrijednosti je realan izračun da je posebno u identificiranju Primjenjuje se vrijednost zemljišta. Izračun se temelji na usporedivim svojstvima u sličnom stanju i lokaciji. Najvažniji preduvjet za korištenje usporedivog zemljišta kao takvog jest da je dovoljan broj objekata. Za agente za nekretnine, metoda uspoređivanja je popularna metoda određivanja tržišne vrijednosti. Uz to, prodajna cijena može se odrediti, jer je prodaja usporedba pristup je prilično točna slika moguće postići cijenu od imovine na tržištu.

Stvarna, konačna kupnja nekretnine

Često stvarna nabavna cijena nekretnine jako odstupa od opipljive vrijednosti, a time i iz izvedene tržišne vrijednosti. Ova razlika prema stvarnoj tržišnoj vrijednosti temelji se na činjenici da se sve prodajne cijene nekretnina obično temelje na pregovorima. Prije svega, važno je utvrditi tržišnu vrijednost koja odražava točno stanje imovine. U pravilu to obavlja nezavisni stručnjak koji provodi određivanje tržišne vrijednosti.

Artikelbild: © Jirsak / Shutterstock


Traži