Naknada Provizija se naplaćuje od sada glavna

Naknada Provizija se naplaćuje od sada glavna

Tu je dobra vijest za sve stanare: Od 1. lipnja 2015. u Njemačkoj Novi posrednički zakon o posredovanju, jer je takozvani princip naručivanja stupio na snagu. To znači da uvijek stranka plaća troškove posrednika koji ga je zapravo naručio. To rezultira mnogim koristima za stanare, ali i rizici.

Pravi agent za nekretnine obično olakšava samo stanodavac rad

Kad su svojstva za prodaju, iznajmljuju, vlasnik prebacuje obično je jedan broker. On brine o svemu što se odnosi na prodaju ili iznajmljivanje imovine. Dakle, to djeluje kao posrednik između stanar i stanodavac u kućama, apartmanima ili zemljišta u privatnog i komercijalnog sektora.

On je posjetio imovine i opisuje stanova u izložiti. Oglašavanje na internetu ili objavljivanje oglasa u novinama također je dio njegovog posla. Osim toga, mora obavijestiti zainteresirane strane i provesti pregled objekata. Tako, dakle, to olakšava posebno vlasnici i zemljoposjednika mnogo posla kada prodati nekretninu ili želite unajmiti stan.

naravno, nema broker će se odreći zadužen za ovu uslugu. Iznos njegovog posredovanja obično iznosi između tri i šest posto od nabavne cijene. Za iznajmljivanje brokeru se plaćaju do dvije neto hladne najamnine plus poreza na promet. Komisija je dužna čim je ugovor uspješno završen. Prije toga, stanodavci obično stavljaju troškove uglavnom na stanar. To, međutim,

je zahvaljujući novom principu naručivanja zaključku, za sada mora platiti, tko je stavio nalog. Važno:
Propis stupa na snagu samo za posredovanje najmovi. To se ne primjenjuje kada kupci za građevine, obiteljske kuće ili zemljišta će biti učenici. Dakle,

To znači da plati naknadu brokerske u većini slučajeva na sklapanje ugovora o prodaji u budućnosti kupac.

stanari plaćaju samo kada naručite samog brokera

Princip naručitelja je spriječiti stanare da snose troškove usluge od koje oni jedva uživaju. Za tražitelje stanova, čini se mala razlika je li iznajmljivanje provodi obučeni brokeri ili sam vlasnik. Samo stanodavci imaju prednost da se velika količina posla eliminira. Stoga je samo fer da od lipnja sljedeće pravilo:

Tko je naredio da plati

U brokerske naknade stanar mora u budućnosti plaćati samo kad ga je on uputio u pisanom obliku s potrazi za prikladnim stana i. on se odlučite za najam ovog objekta kasnije

Savjet:.
stanari imaju priliku prodati brokerske naknade od poreza, ako je to potrebno za profesionalne razloga

za neke stanare potez, to je također vrijedno. u budućnosti, zaposliti privatnog brokera privatno. To je osobito istinito u sljedećim slučajevima:

  • Premještanje preko velike udaljenosti
  • Betonski ideje za novi stan
  • Time tlak
  • Useljenje u gradovima s napetom tržištu nekretnina

agenti za nekretnine su profesionalci na mjerodavnom tržištu. Oni pomažu kod posjeta stanovima, ukazuju na bilo kakve nedostatke u imovini i osiguravaju pregovaranje o ferovancima. Osim toga, komunikacija s vlasnikom obično je brža i profesionalnija. Čak i oni koji žele kupiti nekretninu, dobro savjetovao s brokera.

U većini slučajeva je brokerska naknada će u budućnosti biti plaćeni od strane iznajmljivača

Tko, ali ulazi u najam za stan u budućnosti, čije posredovanje je provedena na zahtjev iznajmljivača preko posrednika, više ne plaća komisiju. Dugo je vremena bilo uobičajeno da su troškovi potpuno prebačeni na stanara ili da su stanodavci i stanari podigli novac zajedno. Od 1. lipnja, posredničku naknadu u ovom slučaju mora u cijelosti podmiriti stanodavac.

Oprez:
Zakon se ne odnosi na najam, već samo na ugovore o posredovanju. Oni koji su završili prije 1. lipnja 2015. godine, ugovor s brokera mora platiti naknadu, čak i ako je potpisao ugovor nakon isteka roka.

U ovom slučaju, nažalost stanari dolaze još oko zrele posredovanja.

broker je želio zakon naginje

Dva nekretnine brokera i dalje podnio hitan slučaj u Karlsruheu neposredno prije stupanja na snagu novog zakona najam srušiti zakon. Ipak, nisu uspjeli, zbog čega je olakšana njemačka udruga stanara. Savezni ustavni sud je smatrao da je broker ne adekvatno dokumentiran zašto slijedi ekonomsku prijetnju njih i cijele struke zakona.

Izračuni Prema su za gubitke prihoda domova usluga od oko 310 milijuna eura očekivanih. Pretvoreno u oko 37.900 profesionalnih agenata za nekretnine u Njemačkoj, to rezultira godišnjim gubitkom od oko 8.200 eura. Suci su odlučili da se s prosječnom godišnjom promet od 451,000 eura po tvrtki zbog tog blagog gubitka javlja nikakvu prijetnju struke.

Mnogi kritičari novog režima bojali rizika naručivanje princip

da stanari ne stvarno po novom zakonu novca može spasiti. Konačno, kako bi troškove prebacivali na stanara, cijene otkupa i najma mogle bi se konačno povećati. U stvari, to je stanodavci ne uspije, za izračun troškova u cijelosti na najam jer previsoka premium spriječen primjerice najam kočnice. Najamnina za nove stanove stoga može biti postavljena samo do deset posto iznad lokalne komparativne najamnine. Međutim, ovaj zakon je samo za područja u kojima je napeta tržištu nekretnina postoji.

Alternativno odnosi stanodavci imaju priliku za preuzimanje brokerske naknade prevelikim plaćanja naknada od strane stanara. Na primjer, mogu izračunati sve troškove za opremljenu kuhinju. No, ovdje je zakon utvrđuje limite za Zakon o stambenim uslugama objašnjava ugovori naknada neučinkoviti osim ako & bdquo; nerazmjeru s vrijednošću od & ldquo; je prevelika. Takvo neslaganje je kada je naknada za prijenos više od 50 posto veća od stvarne vrijednosti namještaja. Nesigurnim stanari bi se trebali informirati o vrijednosti članka namještaja i, ako je potrebno, doći u dodir s njemačke udruge stanara, kako bi se ispitalo stanje.

Sažetak

Do sada je to bila uobičajena praksa da stanodavci broker naručio i kasni Naknade posrednika koje plaća stanar. Zahvaljujući novom načelu naručivanja, ovaj postupak više ne funkcionira. Sada platite tko je postavio brokera, koji se obično odnosi na stanodavca. Kritičari se boje da će vlasnici pronaći drugi način preusmjeravanja posredničke naknade najmoprimcu. Takvi pokušaji i drugih kršenja načela kupac, ali su kažnjeni s teškim kaznama.

odgovore na često postavljana pitanja

Koji je princip naručivanja?

Dok brokerske provizije trebalo je ranije nosili uglavnom stanar, iako brokera od strane vlasnika U budućnosti, onaj koji je naručio brokera uvijek će platiti novim načelom naručivanja. To vrijedi u većini slučajeva, posjednik ili vlasnik na.

Tko je pogođen principu naručivanja?

U negativnom smislu, a posebno vlasnici i stanodavci su pogođeni. Ako biste mogli platiti posredničku naknadu koju plaća stanar nakon uspješnog posredovanja, morate sami platiti troškove. Međutim, zakon vrijedi samo ako su posredovani najmovi za stanove. U nastavi kupce za kuće ili stanove koje brokerske naknade obično snosi kupac u budućnosti.

Tko ima koristi od principa narudžbe?

Iz principa narudžbe iznad svi stanari imaju koristi. Brokeri mogu naplatiti do dvije neto hladne najamnine plus PDV. U budućnosti će ta sredstva biti spremljena od strane stanara. Međutim, ostaje da se vidi da li je stvarno prednost od novih pravila za stambenim azila, jer stručnjaci su kritični da stanodavac preusmjeriti troškove na drugačiji način za stanare.

Kada se princip naručivanja na snazi?

Novi princip naručivanja stupit će na snagu 1. lipnja 2015. i stoga je već valjan. Tranzicijsko razdoblje ne postoji

Slika proizvoda. © thodonal88 / Shutterstock


Traži