Važni čimbenici pri određivanju vrijednosti staroj zgradi

Važni čimbenici pri određivanju vrijednosti staroj zgradi

Stjecanje staroj zgradi, koja mora biti obnovljen prema još uvijek vjerojatno predstavlja bankama kao zajmoprimci suočava s nekoliko problema. Jedinstveni pristup na dio kreditne banke koje izdaju ne daje mnogo više ovdje pojedinih faktora na rejtinga zemljista odlučiti. Prvo, međutim, kolateralna vrijednost je presudno, jer se ovisno o vrijednosti nekretnine treba odobriti kamatne stope mjeri - tako da postoje neke razlike koje zahtijevaju ne samo zato što je ovo pitanje kredit u usporedbi

Želimo objasniti detaljnije u ovom postu, s tim što ". dobit ćete to učiniti politika i što je važno za vas kao dužnik.

različita mišljenja

dvije stvari, a to je Zemljište vrijednost i zgrada vrijednost u sebi, brinu za financiranje. Za vrijednosti zemljišta, Banka se odnosi na informacije koje je stručni ploči grada ili grada, tako da se kladite na usporednim vrijednostima. Stručnjaci savjetuju zajmoprimci zemlju više od 1.000 četvornih istjerati zelenih površina u pitanju u skladu s tim i na taj način dobiti realnu sliku. U pravilu, samo 80 posto površine su u stvari zapravo izgrađena, a ostatak se koristi za vrtove, garaže ili slične namjene.

Vrijednost zgrade, međutim, dolazi u zatvorenom prostoru imovine, koja nije u potpunosti u skladu s dnevnim boravkom i neke s nepovoljnim Brojevi za dužnika. Takav pristup je namijenjen za poboljšanje mogućnost usporedbe, jer su banke zbog povećanja cijene nekretnina s većom pažnjom na uzrok. Ovdje dolazi u cijeni po kubičnom metru ograđenom prostoru za izračunavanje vrijednosti zgrade bez parceli. Popusti nisu rijetkost u starijim zgradama, kao i očuvanje igra ulogu, kao i pripadajuće tehnologije gradnje. S obzirom na postojanje energetske obnove vodeći u starim zgradama obično daleko bolju energetsku ravnotežu, ovaj pristup je također razumljivo.

sada na oba iznosi zajedno, dobivamo odgovarajući vrijednost imovine i za Banke značajne veličine. U pravilu, daljnja smanjenja su ovdje, na primjer, zbog položaja, što može iznositi do 20 posto. Tek tada, kolateralna vrijednost imovine, skala tako izračunata za svoje financiranje nekretnina. Pomoć ponuda posebno pamet profesionalci i građevinski inspektor koji stvaraju analize potreba rehabilitacije i dati vam kao ležao transparentan pogled na stvari.

Tržišna vrijednost procjene i preprodaji vrijednost

  • Iza tržišne vrijednosti procjene skriva pravi i odgovarajuća procjena koliko visoko struje koji se želi postići prodajnu cijenu od imovine zapravo jest. Značaj ovog izvještaja posebno u foreclosures lokalnog okružnog suda, ali iu razgovorima o financiranju s bankom. Samo priznati stručnjaci pružaju osnovu za neovisne i sveobuhvatnom izvješću procjene. Međutim, ne treba brkati ovo izvješće s gore što je spomenuto kolateralna vrijednost, jer je to samo za banke je važno. Neovisno izvješće o vrednovanju je nakon & sect; da 194 Građevinsko teksta (zgrada kod).
  • U jasnom razgraničenju na procjena tržišne vrijednosti dotične preprodaji vrijednosti Nekretnine može vidjeti. Ovdje nisu dobili nikakvu preklapanja neizbježno, često ima više veze s većom razlikom. Čimbenici o preprodaji nekretnine su uvijek primjenjivi lokalni porezi na promet nekretnina i javnobilježničke pristojbe i posredovanja posrednika u prometu nekretninama - troškovi, tako da ćete morati pogoditi što kupci i povećati troškove kupnje u skladu s tim. Igra važnu ulogu u razvoju okolicu, ali i trend na tržištu nekretnina u određenim izvedbama i tlocrte. Mora se napomenuti da je opsežna obnova uvijek ne doprinose odgovarajuće mjere za povećanje vrijednosti. Provjerite prvenstveno od povezivanja javnog prijevoza, građevinski projekti u neposrednoj blizini, kao i opasnosti od industrijskih parkova, zračnih luka i slične infrastrukturne projekte utjecaj na okoliš i zagađenje bukom.

Slika proizvoda: © FarkasB / Shutterstock


Traži