Najam povećava: Razlozi da ih odbaci

Najam povećava: Razlozi da ih odbaci

Često je vrlo neugodno kada neočekivano pismo, što je povećanje od. Najam najavljuje. Jako lijepo ukrašena u četiri zida? A onda stanodavac odjednom želi više novca? To se također može odbiti. U pravilu, stanar ima dva mjeseca nakon što prima takvu poruku da odbije porast stanarine. Razne okolnosti bi se to omogućilo

Pravna situacija. Toliko puta se može povećati

najam povećava se u Građanskog zakonika (BGB) usidrena. Ovdje je & sect; 557 BGB važan, koji glasi: "Tijekom zakupa, stranke mogu pristati na povećanje najamnine. & Ldquo; Samo ovaj tekst implicira da se stanodavac ne bi trebao jednostavno odlučiti za povećanje. Potrebna je suglasnost iznajmljivača. Međutim, & sect; 558 BGB također da stanar ne može izbjeći suglasnost, ako su ispunjene sve pravne osnove. Ovdje piše: "Stanodavac također može tražiti odobrenje povećanja". Sugovnost može biti tužena na sudu.

Šutnja iznajmljivača je pravno odbijanje. Drugi način oko uncommented plaćanje novog ugovora o zakupu također smatra dijelom stanara.

Razlozi za uspješnu odbijanje

Ali ne u svim slučajevima stanodavac najam mora hoćeš-nećeš složiti. Postoje i okolnosti koje opravdavaju odbijanje i uspješno štite stanodavca od porasta. Ti razlozi su:

  • ne poštuje godišnje razdoblje ostvarivanja prava
  • ne čuvaju granicu kapu
  • nezakonitost
  • postojeći diplomirao najam
  • izdvajanja nedopuštene modernizacije
  • zanemarivanje formalnosti

Stanar ostaju dva mjeseca zakonski rok pristati na traženi porast najma ili odbiti bilo koji od ovih razloga. Međutim, povećanje najma također omogućava izvanrednu otkaz. To se može učiniti krajem mjeseca poslije sljedeće.

Stvarni životni prostor igra ulogu u dodatnim plaćanjima. Nije dogovoren životni prostor odlučujući, kako je Savezni sud pravde vladao 2014. godine. Dakle, najam je dobra prilika da se još jednom remeasure stan i usporediti rezultate s podacima o najmu

godišnje razdoblje ostvarivanja prava

Često najam je jednostavno iz razloga & bdquo ;. usklađivanje s uobičajenim lokalnim iznajmljivanje & ldquo; povećana. Stanodavac često skida tablice za najam i baze podataka za iznajmljivanje za usporedbu i želi prilagoditi najam u skladu s tim. To može biti stanodavac - ali ne stalno i stalno. Za to, tzv godine razdoblja stjecanja uvjeta, navodeći da je konačni usklađivanje s uobičajenom lokalnom najma mora biti najmanje dvanaest mjeseci čini. Je li se stanarina povećala prošle godine? Tada može biti odbijen najam.

granica kapa

Domaćin možda ne neselektivno povećati stanarinu. Ovdje je presudno ograničenje ograničenja. Prema tome, naknada za stan može se povećati za najviše 20 posto u roku od tri godine. Je li zahtjev viši? Je li se tvrdilo s uobičajenim rente? To ne može biti, a može sigurno biti odbijen od strane stanara.

nezakonitost

Ovaj razlog se javlja kada se daje odobrenje ili uskraćivanje na povećanje najma nije dovoljno vremena. Stanar mora biti u stanju pojasniti u sljedeća dva mjeseca da li je povećanje najma opravdano. Ovdje priuštiti udruga stanara vrijednu pomoć i pokazati kada je povećanje trebalo biti odbijen ili prihvaćen bolje.

Čak i ako u konačnici više novca se plaća, povećanje troškovne strane doplatak se ne smatra povećanje najam. Rast cijene struje, nafte i plina često su iza toga. Prilagodba ovih troškova je uvijek moguća i obično se vrši nakon razdoblja naplate.

Završeni najam u zakupu

Ako se povećanje iznajmljivanja stigne u poštanski pretinac, trebalo bi izvući trenutni najam. Jer ako je već dogovorena sezona, vrijeme ili najamnina, stanodavac se ne može dalje povećavati. Takvi najam već se osigurava s vremenom i ne može se opteretiti daljnjim povećanjem. Također troškovi modernizacije ne mogu se prenijeti na stanara u ovom slučaju. Ovdje kontradikcija je jednostavna i neophodna.

Nedopustivim izdvajanjima za modernizaciju

Neka povećanja najma opravdana su reorganizacijskim mjerama. Ali čak i ovdje, stanodavac ne može prenijeti sve troškove stanarima. Je li popravak i održavanje navedeni kao razlog? Tada stanar može odbiti, jer to je nedopustivo. Također, na njega se mogu staviti samo dijelovi mjera za energetsko učinkovitu obnovu zgrade ili povećanje vrijednosti stanarine. Je li povećanje veće od jedanaest posto godišnjeg najma? Čak i tada stanar može odbiti. Isto tako, uvjeti stambene

nepoštivanje formalnosti

imati takvog obrazloženja unutar jedanaest posto održivog poboljšanja ili trajnih ušteda na troškovima energije može postići. Povećanje stanarina moraju biti u skladu s raznim formalnosti, tako da je prilično učinkovit. Dakle, to se ne može izgovoriti jednostavno usmeno. Povećanje najma mora biti u pisanom obliku. Jeste li upravo primili e-poštu? Tada možete odbiti. Pismo je obavezno. To je također slučaj ako povećanje najma nije opravdano. Jeste li samo primili povećanje najamnine, a vaš susjed nije? Ovo je također nedopustivo. Povećanje najma mora ići na sve stanare. Osim toga, vlasniku se mora dati mogućnost pristanka. Ako je to nestalo, najam se također može smatrati neprihvatljivom.

Sažetak

Povećanje najam je neugodno za stanar uvijek na prvom mjestu. Teško da netko voli platiti više za istu stvar. Ali ne uvijek povećanje mora biti odobreno. Postoje zakonske granice koje ograničavaju ta povećanja u vremenu i visini. Slično tome, ne mogu se jednostavno dodijeliti sve građevinske mjere za najamninu. Pored toga, stanodavac se također mora pridržavati nekih formalnosti. Ako to nije slučaj, iznajmljivač može odbiti povećanje.

Artikelbild: © Alex_Po / Shutterstock


Prethodni članak

ŠTedne mjere u kući

Sljedeći članak

Mali stan - Kako

Traži